Kontakt

Wohldorfer Damm 17a
22395 Hamburg

Tel.: 0179/2326746

info@schwarzat-
immobilien.de

Liebe Eigentümer,

laufend erhalte ich Anfragen von Interessenten und Käufern nach passenden Häusern, Miet- oder Eigentumswohnungen.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, melden Sie sich gern bei mir. Ich bringe Sie zusammen - mit Einsatz und Herz ...

Aktuelle Suchanfragen:

* 3-4 Zimmer Luxus-Wohnung zur Miete bis 1.500,- € im Raum Halstenbek/Rellingen.

* Einzel-/Doppel- oder Reihenhaus zum Kauf bis 500.000,- € im Raum Großhansdorf, Ammersbek und Ahrensburg.

* Einzel-/Doppel- oder Reihenhaus zum Kauf bis 500.000,- € in den Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld und Borstel-Hohenraden.

* Einzel-/Doppel- oder Reihenhaus zum Kauf bis 800.000,- € im Nord-Osten Hamburgs, Sasel, Poppenbüttel, Volksdorf und Bergstedt (Walddörfer).

 


Ständig gesucht:

*Immobilien im Kreis und Stadt Pinneberg, auch speziell Tornesch, Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden.

*Immobilien in Hamburg-Sasel, Hamburg-Bergstedt, Wellingsbüttel, Volksdorf, Walddörfer, Alstertal.

*Immobilien in Ahrensburg, Ammersbek, Großhansdorf und den Randgemeinden.

 


Für Kapitalanleger - 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in Brunsbüttel

Angebotspreis: 598.000,- €

Ich bin ein Mehrfamilienhaus in Brunsbüttel und beherberge 6 Wohnungen auf insgesamt etwa 372 m². Meine Wohnungen sind unterschiedlich groß - zwischen etwa 23 und 84 m² und 1 bis zu 4 Zimmern. Ich selbst stehe auf einem etwa 416 m² großen Grundstück unweit zur Fährverbindung des Nord-Ostsee-Kanals in den westlichen Teil Brunsbüttels.

Mich gibt es schon seit 1910, wurde aber zwischen 2012 und 2014 umfangreich saniert. Mein Dach wurde erneuert, ich wurde vollständig gedämmt, habe teilweise neue Fenster bekommen, eine Drainage wurde verlegt, die Wasser- und Stromleitungen erneuert und eine neue Gas-Heizungsanlage habe ich auch. Die Wohnungen wurden erneuert und jeweils mit neuen Küchen ausgestattet. Fotos von den Wohnungen darf ich nicht zeigen, dafür zeige ich mich in neuem Gewand.

Wer mich kauft kann mit Netto-Mieteinnahmen von 35.880,- € jährlich rechnen, was etwa dem 17-fachen des Kaufpreises oder einer Verzinsung von etwa 6,0% entspricht.

Ich freue mich auf Euch! Kommt mich doch mal besuchen und meldet Euch vorher bei Herrn Schwarzat an.


reserviert - ehem. Landarbeiterhaus des Gutes Hohenbuchen (Poppenbüttel)

Angebotspreis: XXX

Ich bin ein ehemaliges Landarbeiterhaus des Gutes Hohenbuchen im Stadtteil Poppenbüttel und habe viele Geschichten zu erzählen. 1913 wurde ich erbaut, gehörte damals noch zum Kreis Stormarn und wurde 1938 in Hamburg eingemeindet. 2006 wurde ich umfänglich saniert und um einen Anbau zwischen Haupthaus und Stallgebäude erweitert. Jetzt strahle ich wieder und bin innen ganz modern. Den Charme der alten Zeit habe ich dabei behalten.

Ich präsentiere mich als Doppelhaushälfte auf einem etwa 314 m² großen, am Ende einer Sackgasse liegenden Grundstück, das ausreichend Sonnengenuss bietet und nur wenig Gartenarbeit erfordert. Dabei bin ich perfekt nach Süd-Ost ausgerichtet. Das Naturschutzgebiet "Kupferteich" ist gleich nebenan und der Alsterwanderweg liegt direkt vor der Tür.

Innen bin ich mit 5 Zimmern ausgestattet, die von einer vierköpfigen Familie wunderbar genutzt werden können. Und ein modernes Homeoffice-Zimmer habe ich auch. Auf meinen insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche gibt es auch noch 2 Bäder, eine Küche und einen herrlichen Essbereich mittendrin. In meinem Kellerbereich ist ausreichend Platz für den Waschbereich und zur Lagerung.

In meiner Nähe kann ich den Poppenbüttler Markt zum Einkaufen sehr empfehlen, auch das über alle Grenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist nicht weit weg. Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen gibt es umliegend zahlreich. Eine Bushaltestelle der Linie 176 ist fußläufig erreichbar, die direkt zum Poppenbüttler S-Bahnhof (Endstation) führt.

Ich freue mich auf euch! Kommt mich doch mal besuchen und meldet euch vorher bei Herrn Schwarzat an.


reserviert - Reihenmittelhaus in Tornesch

Angebotspreis: XXX

Ich bin ein kleines verwunschenes Reihenmittelhaus im Herzen Torneschs und stehe schon seit 1955 auf diesem etwa 226 m² großen Garten.

Ich bin ganz gut in Schuss! Meine Eigentümer gaben mir 2001 neue zweifachverglaste Fenster, 2005 eine neue Heizung und mein Dach wurde auch neu gedeckt. Zwischenzeitlich wurde auch mein Bad und meine Küche erneuert. Nur meine Elektrik müsste auf neuen Stand gebracht werden, meine Wände brauchen einen frischen Anstrich und die Fußböden einen neuen Belag.

Ich bin perfekt für einen 3-köpfigen Haushalt. Neben dem knapp 19 m² großen Wohnzimmer kann ich auch zwei weitere 19 bzw. 21 m² große Zimmer anbieten - und einen Platz für das Homeoffice habe ich auch.

Im Keller befinden sich ebenfalls 2 Räume, die sehr gut als Waschküche, Vorrats- und Handwerksraum zu nutzen sind.

Euer Auto könnt ihr im Carport unterstellen und ihr abends auf meiner Terrasse den Sonnenuntergang genießen, denn ich bin fast perfekt nach Süden ausgerichtet.

Um mich herum gibt es vieles fußläufig, da das Zentrum Torneschs nur wenige 100 Meter entfernt ist. Und der Bahn-Durchgänger bringt euch in 25 Minuten von Tornesch zum Hamburger Hauptbahnhof.

Ich freue mich auf euch! Kommt mich doch mal besuchen und meldet euch vorher bei Herrn Schwarzat an.


verkauft - 4 Grundstücke in Lemsahl-Mellingstedt

Angebotspreis: XXX

Ich bin ein wirklich großes Grundstück mitten in schöner Natur von Lemsahl-Mellingstedt im nördlichen Hamburg und kann mit Stolz sagen: Ich gehöre zu den "Walddörfern"!

Erste Messungen haben ergeben, dass ich in zwei kleine und zwei große Grundstücke geteilt werde. Wohl jeweils etwa 500 m² und 1.500 m². Viele Wiesen, Felder und Bäume umranden mich und Sie können mich über eine verkehrsberuhigte Sackgassenstraße erreichen. Ich habe mich damals für Lemsahl-Mellingstedt entschieden, weil es hier noch dörflichen Charme gibt, obwohl ich zu Hamburg zähle. Viele Naturschutzgebiete zum Wandern und Spazierengehen mit viel frischer Luft kann ich bieten. Manchmal sehe ich auch Pferde mit Reitern an mir vorbeiziehen.

Wenn ich doch mal größere Einkäufe zu erledigen habe, fahre ich ins nahe gelegene AEZ, das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel. Auf dem Weg dorthin fahre ich am Golf-Club Treudelberg vorbei und erfreue mich am vielen Grün.

Sehr nette Nachbarn habe ich natürlich auch. Die sind schon mit Einfamilienhäuschen bebaut - und bebaut werde ich jetzt auch! Bei der Planung Ihres Hauses halte ich mich allerdings heraus - das macht Ihr Hausbauunternehmen mit Ihnen.

Besuchen Sie mich doch mal und melden Sie sich vorher bei Herrn Schwarzat an. Ich freue mich!


verkauft - Neues Grundstücks-/Doppelhausangebot in Hamburg-Meiendorf

 

Angebotspreis: XXX

 

Ich bin ein 1.001 m²-Grundstück in bester Lage von Hamburg-Meiendorf.

Über eine verkehrsberuhigte Straße - den "Lannerweg" - kannst du mich erreichen und ich bin von schönen Einfamilien- und Doppelhäusern umgeben. Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es drumherum auch.

Mein Bestandshaus ist zu alt geworden und es entspricht nicht mehr dem zeitgemäßen Wohnen. Daher werde ich jetzt neu bebaut und bekomme gleich zwei neue Familien. Bei der Hausplanung halte ich mich allerdings heraus, denn es soll ja nach euren Vorstellungen gebaut werden. 130 m² Wohnfläche sind möglich, 4 oder 5 Zimmer und eine Terrasse und einen Stellplatz gibt´s auch.

Ich freue mich auf euch! Kommt mich doch mal besuchen und meldet euch vorher bei Herrn Schwarzat an.

 


verkauft - Großes Familien-Weihnachtsgeschenk: 5 Zimmer-Haus in Hamburg-Bramfeld

Angebotspreis: XXX

Dieses Angebot ist passend für die bis zu 5-köpfige Familie. Jedem ein Zimmer, Schulen in der Nähe, gute Anbindung in die Hamburger City.

Die 2014 fertiggestellte Wohneinheit in einem 3-Parteien Haus ist mit klaren und modernen Linien gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem knapp 35 m² großen Wohn- und Essbereich auch die offene Küche und das Gäste-WC vor. Über die Buchen-Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem zwei weitere Zimmer und das Bad mit Wanne beherbergt ist. Im 2. Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer, das Dusch-Bad und eine Abstellkammer. Zum Gesamtangebot gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum.

Dieses Stadthaus liegt im nördlichen Bereich des Stadtteils Bramfeld in einer ruhigen 30er-Zone. Familien lieben Bramfeld, da man hier ruhig und dennoch großstadtnah in grünem Umfeld wohnen kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig; für das Shopping-Erlebnis lädt das beliebte AEZ in Poppenbüttel oder die Marktplatz-Galerie in Bramfeld ein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch viele Bus- oder Bahnhaltestellen, die Sie in alle Stadtteile Hamburgs bringen. Auch für Kinder ist gesorgt: Schulen (bspw. das Grootmoor-Gymnasium) und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung, ebenso Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs.

Rundum: Das große Weihnachtsgeschenk für die Familie!


verkauft - zwei beste 530 m²-Grundstücke in Feldrandlage in 22889 Tangstedt

Angebotspreis: XXX

Hier werden Ihnen zwei Filet-Grundstück ein bester Lage in 22889 Tangstedt angeboten. Sie befinden sich an der Dorfstraße umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern und viel grüner Natur in Feldrandlage.

Das Gesamtgrundstück von 1.063 m² lässt mehrere Möglichkeiten der Bebauung zu. So können Sie hier beispielsweise ein Doppelhaus oder auch zwei Einfamilienhäuser entstehen lassen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauBG - kein Bebauungsplan-Gebiet - und muss sich nach Art und Maß in die Umgebung einfügen. Den Abriss der Altimmobilie nehmen die Käufer zu hälftigen Teilen vor.

Die Gemeinde Tangstedt liegt direkt an der Stadtgrenze Hamburgs. Über die B432 über Norderstedt und die naheliegenden Autobahnen A1 und A7 kommen Sie flexibel in Hamburgs City, zum Flughafen und auch in alle anderen Richtungen.

Auch mit Schulen, Kitas und weiteren Versorgungseinrichtungen ist Tangstedt bestens bestückt. Rundum ein tolles Angebot für Familien, die sich ein neues Eigenheim nach ihren Vorstellungen bauen möchten.


verkauft - Familien-Reihenhaus in Pinneberg-Thesdorf

Angebotspreis: XXX

In einem reinen Wohngebiet in einer Spielstraße liegt dieses 1986 erbaute Reihenmittelhaus. Derzeit sind hier 3 Zimmer auf 97 m² zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss vorhanden, können aber mit kleinen Umbaumaßnahmen auf 4 Zimmer erweitert werden. Mit wenigen Renovierungsarbeiten schaffen Sie sich hier ein kleines Familiendomizil.

Im Keller finden Sie neben dem Waschbereich, dem Heizungsraum und einem Unterstellraum auch einen wohnlich ausgebauten Raum vor. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert.

Der etwa 160 m² große Terrassen- und Gartenbereich (mit Teich) ist perfekt süd-westlich ausgerichtet und Sie können die Sonne den ganzen Tag genießen.

Die S-Bahn-Station "Thesdorf" ist fußläufig erreichbar, ebenso ein Supermarkt, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Über die Anbindung an die A23 nach etwa 1 km kommen Sie bequem mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt.

Rundum ein perfektes Angebot für die junge Familie auf der Suche nach einem kleinen Eigenheim mit sehr guter Versorgung und kurzen Fahrwegen.

 


verkauft - Junges Einfamilienhaus in Lemsahl-Mellingstedt

Angebotspreis: XXX

Dieses 2013 massiv erbaute und unterkellerte Einfamilienhaus bietet auf etwa 120 m² Wohnfläche für die vierköpfige Familie jedem ein Zimmer und für das Auto ein Carport. Das Grundstück mit etwa 366 m² grenzt unmittelbar an Wiesen, Felder und Wald und bietet einen herrlichen Blick in die grüne Natur.

Direkt beim großzügigen Eingang und im Flurbereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC mit Dusche. Der mit über 36 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für die gemeinsamen Familienzeiten. Die knapp 13 m² große und zum Stil des Hauses passend gewählte Küche lädt die ganze Familie zum gemeinsamen Essen ein.

Das Obergeschoss beherbergt ein etwa 14,5 m² großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (etwa 14 und 17 m² groß) und ein mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Vollbad.

Im Keller sind neben dem Haustechnikraum mit Buderus-Gasheizung noch zwei weitere Räume untergebracht, die als Gästezimmer oder Hobby- und Büroraum genutzt werden können.

Das ideale Haus für die vierköpfige Familie, die in Hamburg naturnah wohnen möchten und den stadtnahen Anschluss wünschen.


verkauft - Klein, fein und mein! Reihenmittelhaus in Rahlstedt

Angebotspreis: XXX

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Eine gute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen zeichnen diesen Stadtteil aus. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Autobahnen A1 und A24 und in die Innenstadt Hamburgs sind als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegene Bushaltestelle "Potsdamer Straße" ist fußläufig in 2 Minuten erreicht.

1961 wurden diese Reihenhäuser in eingeschossiger Bauweise, vollunterkellert und mit rotem Verblendmauerwerk erbaut. Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Innerhalb der letzten Jahre wurde hier eine neue Drainage verlegt, die Fenster und Haustüren und das Dach erneuert und gedämmt.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, die Küche mit Essbereich, Flur und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist mit zwei Vollzimmern, einem halben Zimmer, Bad mit Wanne und WC und einem Abstellraum ausgestattet. Im Kellerbereich befinden sich drei unterschiedlich große Räumlichkeiten.

Dieses Haus ist ideal für 2-3 Personen ausgelegt.


verkauft - schönes Baugrundstück im grünen Volksdorf

Angebotspreis: XXX

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage Volksdorfs umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern und viel grüner Natur.

Auf dem 1.065 m² großen Grundstück können Sie nach dem Bebauungsplan 43 von Volksdorf 2 Wohneinheiten mit 2 Vollgeschossen auf einer 200 m² großen Grundfläche errichten und sind in ihrer Bauweise offen. Der vorhandene Altbestand wird zu Lasten der Käufer abgerissen. Das rechteckige Grundstück ist straßenseitig etwa 20,5 Meter breit und etwa 52 Meter tief.

Der Stadtteil Volksdorf im Nord-Osten Hamburgs ist maßgeblich von gewachsenen Wohngebieten geprägt. Die Volksdorfer lieben ihre Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte, das Umfeld und den persönlichen Kontakt miteinander. Sehr zu empfehlen ist auch das Museumsdorf Volksdorf im Zentrum als Freilichtmuseum. Es besteht aus sieben Wohn- und Wirtschaftsgebäuden aus dem 17. bis 19. Jahrhundert und einer Ausstellung mit Haus- und Arbeitsgeräten.

Im Stadtteil gibt es vier Grund- und drei weiterführende Schulen. Die Grundschule "Ahrensburger Weg" haben Sie in etwa 600 Metern erreicht. Die U1-Haltestelle "Buchenkamp ist etwa 500 Meter entfernt und zum Stadtkern Volksdorfs sind Sie etwa 1 Kilometer unterwegs.

Hier kann der Traum für Bauherren der besonderen Art Wirklichkeit werden ...