Kontakt

Wohldorfer Damm 17a
22395 Hamburg

Tel.: 0179/2326746

info@schwarzat-
immobilien.de

Liebe Eigentümer,

laufend erhalte ich Anfragen von Interessenten und Käufern nach passenden Häusern, Miet- oder Eigentumswohnungen.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, melden Sie sich gern bei mir. Ich bringe Sie zusammen - mit Einsatz und Herz ...

Aktuelle Suchanfragen:

* 3-4 Zimmer Luxus-Wohnung zur Miete bis 2.500,- € im Raum Halstenbek/Rellingen.

* Einzel-/Doppel- oder Reihenhaus zum Kauf bis 800.000,- € im Raum Großhansdorf, Ammersbek und Ahrensburg.

* Einzel-/Doppel- oder Reihenhaus zum Kauf bis 800.000,- € in den Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld und Borstel-Hohenraden.

* Einzel-/Doppel- oder Reihenhaus zum Kauf bis 1.200.000,- € im Nord-Osten Hamburgs, Sasel, Poppenbüttel, Volksdorf und Bergstedt (Walddörfer).

 


Ständig gesucht:

*Immobilien im Kreis und Stadt Pinneberg, auch speziell Tornesch, Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden.

*Immobilien in Hamburg-Sasel, Hamburg-Bergstedt, Wellingsbüttel, Volksdorf, Walddörfer, Alstertal.

*Immobilien in Ahrensburg, Ammersbek, Großhansdorf und den Randgemeinden.

 


4-Zimmer Doppelhaushälfte mit Keller in Alt-Rahlstedt

Angebotspreis: 459.000,- €

Unweit des Naturschutzgebietes Stapelfelder Moor liegt ebenfalls im Grünen diese 1989 erbaute Doppelhaushälfte in Alt-Rahlstedt. Die knapp 144 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich im Erdgeschoß der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und der Flur. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Vollbad. Im Keller sind weitere 3 Räumlichkeiten, also der Wasch- und Heizungsraum, der Hobby- und der Freizeitraum.

2015 wurden die Heizung (Gas), der Warmwasserspeicher, die Dachfläche, die Fußböden im Erdgeschoss und im Bad, 2 Dachfenster und die Haustür komplett erneuert.

Der Eingangsbereich ist großzügig überdacht und Sie können entweder hier oder auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse die lauwarmen Abende verbringen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Über die S-Bahnstationen Hamburg-Rahlstedt oder Hamburg-Tonndorf erreichen Sie schnell die Innenstadt Hamburgs. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen sind in naher Umgebung. Zu erwähnen ist noch der kurzläufige Weg zum Familienbad Rahlstedt.

Das ideale Angebot für die 4-köpfige Familie mit Wunsch nach einem Eigenheim in ruhiger Umgebung.


Neubauvorhaben in 22889 Wiemerskamp: attraktiver Dreispänner mit zwei Eckhäusern

Angebotspreis: ab 529.000,- €

Der Ortsteil Wiemerskamp (Gemeinde Tangstedt) befindet sich am nördlichen Hamburger Stadtrand. Im Grenzbereich zu Duvenstedt und Wohldorf-Ohlstedt, in der Nähe des beliebten Ausflugsziels "Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook" bieten wir ein insgesamt 1.001 m² großes Grundstück an, auf dem dieses Neubauvorhaben entsteht.

Der etwa 600 Einwohner zählende Ortsteil ist ein Dorf am Rande der Großstadt Hamburgt mit vielen Wiesen, Feldern und besticht durch die Nähe zu Waldflächen, die gern von Spaziergängern und Ausflüglern genutzt werden.

Das 1.001 m² große Grundstück wird nach WEG in 3 Grundstücksflächen aufgeteilt. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauBG, was bedeutet, dass sich die Bebauung in die Nachbarschaft einfügen muss. Unser Planungsvorschlag ist perfekt auf die Grundstücksparameter abgestimmt und erfüllt diese Anforderungen. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor.

Die Eckhäuser mit größeren Grundstücksanteilen von 363 m² und 385 m² werden zu 559.000,- € und 599.000,- € angeboten.

Der Traum für viele Familien auf einem zeitgemäßen Neubau mit Wärmepumpe, für jedem ein Zimmer, in dörflicher Wohnlage mit der Nähe zur Großstadt Hamburg.



Gleich hinterm Deich - Einfamilienhaus in 25377 Kollmar

Angebotspreis: 249.000,- €

Gleich hinterm Deich liegt dieses schöne Einfamilienhaus in Kollmar auf einem 1.001 m² großen Grundstück. 1962 erbaut zeigt es sich noch heute in einem guten Zustand. Neben einem großen Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad beherbergt es noch weitere 4 Zimmer.

Um dieses Haus auf aktuellem Stand zu bringen ist noch etwas handwerkliches Geschick notwendig. Neben einigen Fußböden sind auch frische Farbe oder Tapeten erforderlich. Dafür wurden viele Fenster 2013/2015 ausgetauscht, die Öl-Heizungsanlage präsentiert sich in bestem Zustand. Die insgesamt 7.500 Liter fassenden Tanks befinden sich im Anbau.

Der Ausblick aus diesem Haus bzw. vom Grundstück ist herrlich! Durch die fehlende Nachbarbebauung können Sie Ihren Blick weit schweifen lassen. Direkt gegenüber befindet sich der Elbdeich, der ebenfalls freien Blick auf die umliegenden Landschaften bietet.

Zwischen Glückstadt und Elmshorn gelegen bietet die etwa 1.700 Menschen zählende Gemeinde neben einem kleinen Hafen und einem Campingplatz auch eine Grundschule.

Ein ehrliches Haus, das für eine 5-köpfige Familie ausreichend Platz und jedem ein Zimmer bietet.


reserviert - Kleines Hexenhäuschen in Quickborn für Hensel + Gretel

Angebotspreis: 379.000,- €

Dieses kleine Hexenhäuschen gibt es in Quickborn zu finden. 1932 erbaut erweist es sich heute als außergewöhnliches Häuschen mit knapp 84 m² Wohnfläche, weiteren etwa 18 m² Nutzfläche im Teilkeller und im Spitzboden mit Charme und Persönlichkeit. Zu den 3 Zimmern - also dem etwa 27 m² großen Wohnzimmer, dem Schlaf- und Kinderzimmer - gibt es neben der Küche, dem Bad und dem Heizungs- und Abstellraum noch den ausgebauten Spitzboden und den ausgebauten Teilkeller. Es wurden also weitere Unterbringungs- und Wohnmöglichkeiten geschaffen.

Man könnte denken, es hinke dem energetischen Standard hinterher. Gut, die damalige Bauweise entspricht nicht dem heutigen Standard. So gibt es hier einige Schrägen, verwinkelte Zimmer und alte Materialien. Dennoch ist es mit einer zeitgemäßen Wärmepumpe ausgestattet und somit voll im Trend.

Auf dem 586 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, gibt es noch ein weiteres Gartenhaus und einen Schuppen.

Der Traum für 2-3 Personen, die ein Haus mit Charme und Persönlichkeit suchen und in ruhiger und grüner Umgebung mit kurzen Wegen und Anbindung zur Großstadt Hamburg leben möchten.


verkauft - 45 ha Wald, Wiesen und Teiche im Herzen Schleswig-Holsteins

Angebotspreis: XXX

Sie wollen sich vom stressigen Alltagsleben zurückziehen? Frische Luft, Ruhe und Wildnis genießen? Im Waldsee baden? Tiere halten und sich selbst versorgen mit allem, was die Natur bietet? Das ist hier möglich ...

Auf über 45 ha Fläche hat dieses Kleinod Grünland, Nadelholz, Mischwald, Acker und über 60 Teiche unterschiedlicher Größe zu bieten. Auf dem Gebiet gibt es eigene Quellen, die sowohl die Teiche als auch den durchlaufenden Bach mit Frischwasser versorgen.

Teile der Waldflächen sind unter dem Aspekt der Naturerhaltung verpachtet, auf anderen wachsen werdende Weihnachtsbäume. Aber auch ein Solar-Park oder - nach Hinzukauf weiterer Flächen - auch die Eigenjagd ist denkbar.

Ein großzügiges Areal, das unterschiedliche Nutzungsarten möglich macht.

Das 1999 erbaute Wohnhaus, überwiegend aus Lärchenholz "aus eigenem Garten" und Douglasie hergestellt, beherbergt neben 8 Zimmern noch eine Küche, Bad, Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Eine überdachte Terrasse und ein Carport gehören genau wie die hinterm Haus liegende Streuobstwiese auch noch dazu.

Das ideale Angebot für naturverbundene Interessierte. Und dennoch: wer städtische Nähe sucht ist in wenigen Minuten im benachbarten Neumünster (ca. 80.000 Einwohner) oder in einer Stunde in Hamburg.


verkauft - sonniges Einfamilienhaus in Hamburg-Meiendorf

Angebotspreis: XXX

Unweit des Volksdorfer Waldes liegt dieses schöne freistehende Einfamilienhaus in rückwärtiger Straßenlage in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone im Hamburg-Rahlstedter Ortsteil Meiendorf. Spaziergänger und Freizeitläufer haben ihre Freude am Volksdorfer Wald, in dem sich auch der "Kletterwald" befindet. Kitas, Spielplätze, der "Ententeich" sowie Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls im Umfeld.

Im Zentrum Meiendorfs entsteht derzeit die Wohn- und Einkaufslandschaft "Meiendorfer Höfe", in der sich weitere Ärzte und Läden für den täglichen Bedarf ansiedeln.

Das Haus selbst befindet sich im "Meiendorfer Komponistenviertel" in zweiter Reihe und ist nur über einen Privatweg zu erreichen.

Das 453 m² große Grundstück lässt viel Freiraum für Terrasse, Garten und Spielmöglichkeiten für Sie und die Kinder. Das Haus aus Baujahr 2000 bietet neben viel Nutzfläche von ca. 51 m² im Keller auch auf 110,5 m² reiner Wohnfläche in 4 Zimmern der vierköpfigen Familie jedem ein Zimmer. Der über 35 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herz dieses Hauses im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch die Küche, der Eingangsbereich und das Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss liegen die Kinder-, das Elternschlafzimmer und das Familienbad mit Dusche und Wanne.

Der Traum für viele Familien auf Haussuche in ruhiger und grüner Umgebung, kurzen Wegen, zentrumsnah und mit guter Verkehrsanbindung.


verkauft: Im schönen Sasel - junge Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Angebotspreis: XXX

An den Ausläufern des Naturschutzgebietes "Volksdorfer Teichwiesen" liegt diese junge Familien-Doppelhaushälfte inmitten eines reinen verkehrsberuhigten Wohngebietes. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen und Sie können Vogelgezwitscher hören. Ins allseits beliebte AEZ (Alster-Einkaufs-Zentrum) in Poppenbüttel sind es nur wenige Fahrminuten. Die quasi nebenan befindliche S-Bahn-Station "Poppenbüttel" (Endbahnhof) bringt Sie in alle Stadtbereiche Hamburgs oder auch zum Flughafen.

Auf der anderen Seite haben Sie die Natur "vor der Haustür". Die vielen Naturschutzgebiete ringsherum bieten unterschiedlichste Möglichkeiten der Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch in den benachbarten und ebenfalls sehr beliebten Stadtteil Volksdorf ist es nicht weit.

Das 2010 als KfW-Effizienzhaus 55 erbaute Doppelhaus umfasst auf über 115 m² Wohnfläche 5 Zimmer mit ausgebauten Spitzboden mit großer Fensterfront, die einen herrlichen Ausblick bietet. Für jedem ein Zimmer und einen Home-Office- oder Gäste-Raum. Dreifachverglaste Fenster, die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, die Küche ausgestattet mit den beliebten Neff-Elektrogeräten und TV- und Internet-Anschlüssen in jedem Zimmer runden das Angebot vollkommen ab. Das Haus wird über Erdwärme beheizt - ist also unabhängig von den üblichen Versorgern und deren Preisgestaltung. Zudem sind auch ein KFZ-Stellplatz und 3 Gartenhäuser vorhanden. Der Garten- und Terrassenbereich auf dem etwa 298 m² Grundstücksteil ist perfekt nach Süd/Süd-West ausgerichtet und bietet bis in die späten Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen.

Das ideale Angebot für die vierköpfige Familie mit Wunsch nach Ruhe und Natur in Verbund mit Stadtnähe und Home-Office-Möglichkeit.