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Wohldorfer Damm 17a
22395 Hamburg

Tel.: 0179/2326746

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Am Friedhof Tonndorf: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Angebotspreis: 269.000,- €

Direkt am Friedhof Tonndorf liegt diese Wohnung im Erdgeschoss. 2 Zimmer, Küche, Bad, eine knapp 18 m² große Terrasse und ein großes Stück Gartenanteil zur Sondernutzung. Die Grundrisszeichnung finden Sie innerhalb dieser Anzeige. Das Bad präsentiert sich im besten Zustand, in den Zimmern bedarf es einer Renovierung und über eine neue Küche können Sie auch nachdenken. Im Keller befindet sich ein weiterer etwa 6 m² großer Abstellraum. Ideal für einen 2-Personen-Haushalt.

Tonndorf ist ein Hamburger Stadtteil im Nord-Osten Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Er dient überwiegend als Wohngebiet, an den Rändern gibt es einige gewerblich genutzte Flächen. Das Sommerbad Ostende ist hier besonders zu erwähnen. Der See entstand um 1935 aus einer ehemaligen Tongrube und wird durch Grundwasser gespeist. Eingeschworene Tonndorfer sind davon überzeugt, dass das Bad seinen Erfolg nicht zuletzt einem lokalen Wetterphänomen verdankt: Angeblich soll es in dem sehr grünen Stadtteil um einiges wärmer sein als im übrigen Hamburg. Grund ist das Mikroklima: So liegt Tonndorf klimatisch gesehen exakt im Herzen der großen Metropole und profitiert besonders vom sogenannten Stadt-Klima-Effekt. Bis zu fünf Grad soll die Differenz zum Umland, aber auch zur City, an windstillen Tagen betragen können.


 

Nahe Niendorf-Markt/Tibarg-Center: 3-Zimmer-Dachgeschoss-Neubau

Kaufpreis: 417.000,- €

Im König-Heinrich-Weg 87 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 3 PKW-Stellplätzen. Dieses Angebot befindet sich im Dachgeschoss. 

Das Gebäude wird mit einer Verblendfassade errichtet und das Bauvorhaben entspricht den allgemein anerkannten Regeln / dem Stand der Technik und den einschlägigen DIN-Normen – insbesondere im Hinblick auf den Wärme- und Schallschutz. Es wird nach den Richtlinien des Standards KfW297/298 bzw. 300 (ehemals ähnlich KfW40) ausgeführt und bietet die Möglichkeit zur Förderung KfW. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz mit Anschluss für eine Wallbox für Ihr Elektro-Fahrzeug. Die Dachgeschosswohnung mit knapp 67 m² wird aus 3 Zimmern, Flur, Küche, Bad und einer etwa 35 m² großen Dachterrasse bestehen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die Inhalte entnehmen Sie bitte der Ihnen nach Ihrer Anfrage vorgelegten Bau-/Leistungsbeschreibung. Nicht im Angebot enthalten sind: die Küchen und die Herstellung der Gartenflächen. Die Planung der von Ihnen gewünschten Wohnung nehmen Sie direkt mit dem Bauträger vor. Der Traum für viele Menschen mit dem Wunsch nach einer Neubauwohnung in neuestem Standard, in ruhiger und grüner Umgebung, kurzen Wegen, zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung.


 

verkauft - Jedem ein Zimmer und ein Homeoffice - 4,5-Zimmer Maisonette in Schnelsen

Angebotspreis: XXX

Perfekt für die 4-köpfige Familie: jeder bekommt sein Zimmer und Platz für´s Homeoffice ist auch noch! Über zwei Ebenen verteilen sich die Räume auf insgesamt über 106 m². Jede Ebene hat ihren Balkon bzw. Dachterrasse und gibt das Gefühl, in einem Haus zu sein.

Im unteren Geschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf über 37 m². Die Küche - Küchengeräte ausgestattet mit namhaften Herstellern wie Siemens, Bauknecht und AEG - wurde erst 2021 erneuert. Alle Fenster sind bodentief und lassen viel Licht hinein. Ein weiteres Zimmer mit über 14 m² befindet sich hier neben dem Gäste-WC mit Dusche ebenfalls auf dieser Ebene.

Im oberen Geschoss finden Sie neben zwei weiteren jeweils über 11 m² großen Zimmern auch einen möglichen HomeofficeBereich, der direkten Zugang zur Dachterrasse hat und "Frischluftpausen" während der Arbeit bietet. Im Keller ist Ihre Nutzfläche auf etwa 13 m² unterbracht. Hier befinden sich auch ein Trocken- und Fahrradabstellraum. Für das Auto ist ein Carport im hinteren Grundstücksbereich vorhanden.

Schnelsen überzeugt durch seine Nähe zur Natur. Vor allem Familien schätzen die vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Die Schnelsener Feldmark und der Röthmoorgraben laden zum Spazierengehen und Radfahren ein und rund um den idyllischen Kollauteich führt ein kleiner Wanderweg. Zum Einkaufen gehen die Schnelsener vor allem in die Frohmestraße, im Zentrum des Stadtteils. Diese bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus.

Das ideale Angebot für die Familie, die jedem ein Zimmer bieten möchte, einen Homeofficeraum benötigt, eine gute Anbindung und zentrumsnähe sucht.


 

verkauft - helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 24558 Henstedt-Ulzburg

Angebotspreis: XXX

Ziemlich im Zentrum Henstedt-Ulzburgs liegt diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, 1972 erbaut. Die etwa 67 m² teilen sich ein knapp 20 m² großes Wohnzimmer, ein fast 15 m² großes Schlafzimmer, ein etwa 10 m² großes Kinder- oder Gästezimmer, Küche, Flur, Bad und 2 Abstellmöglichkeiten. Ein etwa 6 m² großer Balkon in herrlicher Westausrichtung für die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden führt über eine kleine Treppe in den Gartenbereich. Zugegeben - er muss von Ihnen noch hergerichtet und gestaltet werden.

Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt rund 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahnen der AKN, die zum Hamburger Verkehrsverbund gehören (HVV-Linien A1 und A2). Henstedt Ulzburg zählt über 28.000 Einwohner und hat nicht nur im Kern zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch an den Ausfallstraßen und der Landstraße L75 siedeln viele Geschäfte unterschiedlichster Art. Zahlreiche Schulen und viele Naherholungsgebiete sind hier ebenfalls vorhanden.

Die perfekte Wohnung für bis zu 3 Personen, die den Anschluss zur Großstadt Hamburg suchen und der Hektik und der Immobilienpreisgestaltung Hamburgs entfliehen möchten.