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Wohldorfer Damm 17a
22395 Hamburg

Tel.: 0179/2326746

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Wohnen, wo Zverev und Stich Tennis spielen lernten ...

Angebotspreis: 699.000,- €

Direkt am Tennis- und Hockeyclub UHC in Hamburg-Hummelsbüttel liegt dieses 872 m² große Grundstück, derzeit bebaut mit einem teilunterkellerten Bungalow aus dem Jahre 1963. Entscheiden Sie, ob das Haus saniert/renoviert wird oder ein neues (Mehrfamilien-)Haus entsteht.

Die etwa 160 m² Wohnfläche teilen sich der über 56 m² große Wohn- und Essbereich, das 16,5 m² -Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² und ein 11 m² großes Büro. In den verbleibenden Flächen sind die Küche, das großzügige Vollbad, Gäste-WC und die Diele untergebracht. Und für das Auto gibt es eine Garage.

Im Teilkeller liegt der Heizungsraum, Wasch- und Vorratsraum und der Aussenzugang auf über 46 m². 

Es gibt hier einiges zu tun. Die Heizung und die Fenster sollten erneuert und der gesamte Innenbereich auf neuesten Stand gebracht werden.

Das Grundstück liegt an der "Alte Landstraße" umgeben von vielen Villen, kleinen, hochwertigen Mehrfamilienhäusern und Altbeständen. Der Tennisclub UHC grenzt an dieses Grundstück. Quasi vor der Haustür und auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Bushaltestelle der Linie 179 "Am Gehöckel". Die Alte Landstraße verbindet stadtnahes Wohnen im Grünen mit der Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen ist schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Alster-Einkaufszentrum (AEZ). Die Verbindung in die City liefert das öffentliche Verkehrsnetz durch die S-Bahn Station Poppenbüttel, die mit dem Bus zu erreichen ist.

Das ideale Angebot für die handwerklich begabte Familie oder für Bauträger, die hier ein neues Mehrfamilienhaus entstehen lassen wollen.


 

Perfektes 4-Zimmer Reihenhaus in neuwertigem Zustand in Boberg

Angebotspreis: 539.000,- €

Dieses im Jahr 2000 erbaute Reihenmittelhaus in Boberg befindet sich im perfekten Zustand. Mit Fernwärme beheizt und durch geringe Heizkosten generell verdient dieses Haus den Energiestandard gem. Energieausweis A+. Das Pultdach mit etwa 10° Neigung wurde mit einer Naturfläche versehen. Das 226 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und einen herrlichen Blick in die Boberger Wiesen.

Die Eigentümer haben es ständig sauber, rein und auf neuestem Stand gehalten. Erst 2022 wurde eine neue Küche eingebaut. Der mit über 32 m² sehr großzügige Wohn- und Essbereich bekommt durch die vielen bodentiefen Fenster viel Licht und ist zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet. Die etwa 104 m² Wohnfläche sind sehr offen und großzügig gestaltet.

Im oberen Bereich des Hauses befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Räume, die sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits-/Homeoffice-/Gästezimmer genutzt werden können. Das Bad ist mit Dusche und Wanne und Fenster ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Der Garten liegt direkt an den Boberger Wiesen und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur. Die etwa 15 m² große Terrasse wurde mit einem Glasdach überdacht. Für Ihr Fahrzeug ist im vorderen Grundstücksbereich ein Carport vorhanden.

Zur nächsten Kita Ballin und zur Grundschule sind es nur etwa 300 Meter, die nächsten Einkäufe können Sie in etwa 500 Metern erledigen.

Ein schönes Angebot für die bis zu 4-köpfige Familie, die gern naturnah und mit guten Anschlussmöglichkeiten in Hamburg wohnen möchten.


 

Hamburg-Bergstedt: Doppelhaus sanieren oder Neubau?

Angebotspreis: 498.000,- €

Ziemlich im Zentrum Bergstedts liegt dieses herrliche und gut geschnitte Grundstück auf einem 1.286 m²-Flurstück, zu dem nach WEG-Teilung 748 m² gehören. Hierauf steht ein Altbau aus dem Jahr 1933 und ein etwa 1994 errichteter Anbau, der derzeit vermietet ist. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit inmitten eines gewachsenen Wohngebiets einen Neubau zu errichten. Bebaubar ist das Grundstück mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus und wird ohne Baubindung angeboten. Hier gilt der Baustufenplan von Bergstedt vom 14.01.1955 und weist W1o aus, also ein reines Wohngebiet mit offener und eingeschossiger Bauweise.

Alternativ können Sie auch den Altbau sanieren und die vermietete Wohneinheit für Geldmittelrückflüsse nutzen. Die monatliche Miete beträgt 812 €. Das Gesamthaus umfasst knapp 212 m² Wohnfläche auf 9 Zimmer verteilt, 3 davon vermietet.

Bergstedt ist "das Dorf am Rande der Stadt" - hier ist die Welt noch in Ordnung! Neben dem dörflichen Charakter mit der Kirche im Zentrum, vielen Wiesen, Wäldern und Naturschutzgebieten gibt es hier auch einen guten Anschluss mit Bus und Bahn, Kitas, eine Grundschule und die Stadtteilschule Bergstedt. Gymnasien sind in den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf und Wohldorf-Ohlstedt vorhanden.

Das ideale Angebot für Personen, die in ländlicher Umgebung wohnen möchten und die Nähe zur Hamburger Innenstadt suchen.


 

verkauft: Kaufen, umziehen, fertig! - Reihenhaus in Boberg

Angebotspreis: XXX

Das im Jahr 2000 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich im perfekten Zustand. Kaufen, umziehen, fertig! Mit viel Liebe und Aufwand haben die Eigentümer das Haus nahezu im Neubaustand erhalten. Sie betreten das Haus über einen kurzen Flurbereich. Hier befindet sich auch die Küche im perfekten Zustand. Durch eine Glasscheibe/Glastür gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Kamin und bald 6 Meter hoher Decke, die einen Blick auf die Galerie zulässt. Der Garten ist pflegeleicht und für die Abendsonne nach Westen ausgerichtet. Im 1. Obergeschoss liegt die großzügige Galerie und ein etwa 13 m² großes Schlafzimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer Grundfläche von über 20 m² - aufgrund der Dachschräge sind 13 m² als Wohnfläche berechnet. Auch das großzügige Bad mit Dusche, und Eckbadewanne liegt hier im neuwertigem Zustand und hat eine hohe Decke. Das ideale Haus für bis zu 3 Personen, die ohne weiterem Aufwand bestmöglich wohnen möchten.

Boberg/Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, der westlich an Bergedorf grenzt und zum Bezirk Bergedorf gehört. Er zeichnet sich durch umfangreiche Grünflächen aus. So finden Sie allein in und um den Bezirk 6 verschiedene Naturschutzgebiete, wie bspw. die fußläufig erreichbaren idyllischen Boberger Dünen oder der Boberger See


 

verkauft: Großzügiges 5,5-Zimmer-Reihenhaus mit Keller und Wintergarten in Boberg

Angebotspreis: XXX

Dieses 2007 erbaute Reihenhaus ist großzügiger, als es von außen erahnen lässt. 5,5 Zimmer verteilen sich auf Wohn- und Essbereich, 2 Kinderzimmer, Elternschafzimmer, Büro und Arbeitszimmer. Im Keller wartet ein weiterer weit über 40 m² großer Raum für Hobby, Sport oder als Stellmöglichkeit auf. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der Wintergarten und der Garten an, der sehr pflegeleicht angelegt wurde. Für die Gartenmöbel und -geräte ist eine separate Unterbringung vorhanden. Vor dem Eingang befinden sich zwei PKW-Stellplätze, einer davon unter dem Carport. Die ganze Siedlung ist mit Spielstraßen durchzogen und Kita und Grundschule auch für die Kleinsten fußläufig erreichbar.

Boberg/Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, der westlich an Bergedorf grenzt und zum Bezirk Bergedorf gehört. Er zeichnet sich durch umfangreiche Grünflächen aus. So finden Sie allein in und um den Bezirk 6 verschiedene Naturschutzgebiete, wie bspw. die fußläufig erreichbaren idyllischen Boberger Dünen oder der Boberger See. Auch der Flugplatz Boberg mit seinem Segelflugverein ist ein Merkmal dieses Stadtteils. Durch diese vielen Naherholungsgebiete besitzt der Stadtteil einen eher vorstädtischen Charakter und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Und Sie finden hier alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Distanz. Umliegend befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte. Bis zum Hamburger Stadtzentrum benötigen Sie 15 bis 20 Minuten mit dem PKW. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Haltestellen verschiedener Buslinien, die für innerstädtische Mobilität sorgen. Die Kita und die Grundschule Heidhorst sind schon in etwa 300 Metern erreicht, die Schule Weidemoor, die Stadtteilschule Lohbrügge und das Gymnasium Bornbrook sind mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreicht.

Das ideale Angebot für die 4-köpfige Familie, die zusätzlich einen Büro- oder Homeoffice-Raum benötigen, Wert auf kurze Wege in die Stadt legen und Naherholungsmöglichkeiten suchen.


 

verkauft: In Volksdorf/Buckhorn: Einfamilienhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachboden und traumhaftem Garten

Angebotspreis: XXX

Das 2004 erbaute Haus liegt im Stadtteil Volksdorf/Buckhorn in zweiter Reihe auf einem etwa 513 m² großen Grundstück. Die Terrasse ist überdacht, der Garten pflegeleicht angelegt, beherbergt auch ein etwa 25 m² großes Gartenhäuschen und eine Phovoltaikanlage gibt es auch.

Auf etwa 136 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss das über 43 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche, Flur und ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss teilen sich 3 Zimmer und ein Vollbad. Auch im ausgebauten Dachgeschoss lässt sich ein zusätzliches Zimmer einrichten. Im Keller/Souterrain finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum mit der Heizungsanlage und einen Waschraum vor.

Der Stadtteil Volksdorf im Nord-Osten Hamburgs ist maßgeblich von gewachsenen Wohngebieten geprägt. Die Volksdorfer lieben ihre traditionellen Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und den persönlichen Kontakt unter- und miteinander. Die optimalen Verkehrsanbindungen bestehen durch die Bahnlinie U1 - Haltestellen "Hoisbüttel" und "Buckhorn", die in 5-10 Gehminuten erreicht sind. Im Stadtteil gibt es vier Grundschulen, drei weiterführende Schulen und eine weitere im Nachbarort Bergstedt.

Der Traum für viele Familien mit dem Wunsch nach einem Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Umgebung, kurzen Wegen, zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung.


 

verkauft: Tolle Lage, toller Schnitt - 748 m²-Grundstück in 21033 Lohbrügge/Bergedorf

Angebotspreis: XXX

Ein wirklich tolles Grundstück mit bestem Schnitt und guter Lage. Das hier angebotene 748 m² große Grundstück hat eine Straßenfrontbreite von etwa 25 Metern und in der Tiefe von etwa 30 Metern. Es ist mit einem Einfamilienhaus von 1951 bebaut und wird zu Lasten der Käufer abgebrochen. Nach erster Auskunft des Bauamtes Bergedorf gilt hier die Bebauung W1o, also ein reines Wohngebiet mit offener, eingeschossiger Bauweise und die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB: das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Hier ist eine Einfamilienhausbebauung möglich, aber auch eine Bebauung mit einem Doppelhaus denkbar. Anfragen zu persönlichen Bebauungsmöglichkeiten richten Sie bitte an das Bezirksamt Bergedorf, Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt unter 040/42891-4000.

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Mit rund 41.000 Einwohnern ist Lohbrügge der einwohnerstärkste Stadtteil des ansonsten eher ländlichen Bezirks, bietet aber auch großzügige Naturflächen wie die Boberger Düne.


 

verkauft: Wohlfühlhaus in Poppenbüttel - 5 Zimmer mit ausgebautem Spitzboden, Keller und Spielplatz nebenan

Angebotspreis: XXX

In diesem Haus fühlt sich die Familie wohl. Im Erdgeschoß befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, die Küche und das Gäste-WC. Das 1. Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoß kann als vollständiges Zimmer genutzt werden. Das Kellergeschoß bietet neben 2 Wirtschaftsräumen einen großen ausgebauten, beheizbaren Raum mit Fenstern, der bspw. als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer dienen kann. Die Grundrisszeichnungen befinden sich in dieser Anzeige. Im Erd- und 1. Obergeschoß gibt es an jedem Fenster elektrische Rollläden und das Haus hat bereits einen Glasfaseranschluss. Zum Angebot gehört auch ein neuer geräumiger Carport.

Das Haus grenzt direkt an einen Park mit Spiel- und Liegewiese und einem Kinderspielplatz. Eine sehr gute Anbindung an den Hamburger ÖPNV (Buslinien 24, 174, 176, 179 und die S1-Poppenbüttel) bringt Sie in alle Stadtteile Hamburgs, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Minuten ebenso wie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Auf der anderen Seite haben Sie die Natur vor der Tür. Der nahegelegene Alsterlauf lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. In den Naturschutzgebieten Hainesch-Iland, Rodenbeker Quellental oder Wohldorfer Wald kann man die frische Luft und Ruhe genießen.


 

verkauft: Klein, fein und mein - Reihenmittelhaus in Bramfeld

Angebotspreis: XXX

Dieses kleine Reihenhäuschen können Sie gleich ohne Aufwand beziehen. Das Dach wurde 2019 erneuert, der Wintergarten 2021 angebaut und die Küche wurde erst vor kurzem erneuert. Auch im Allgemeinen ist das Haus in einem hervorragenden Zustand und farblich sehr gut abgestimmt. Im Keller mit etwa 23 m² Nutzfläche bietet sich Ihnen eine ausreichend große Staufläche und Waschgelegenheit. Der Wintergarten lädt nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Das etwa 112 m² große Grundstück besteht aus einer pflegeleichten Rasenfläche und einem Gartenhäuschen.

Bramfeld ist ein Stadtteil im nord-östlichen Hamburg. Obwohl Bramfeld teils sehr eng bebaut ist, hat der Stadtteil auch eine andere Seite, und die ist ziemlich grün. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels. Neben dem Alten Teich und dem renaturierten Grootmoorteich ist vor allem der Stölpchensee zu nennen. Aber auch der Bramfelder See, dessen Name in die Irre leitet, weil er in einem anderen Stadtteil liegt, wird häufig für Spaziergänge oder Joggingrunden genutzt. Der große Spiel- und Grillplatz ist vor allem in den Sommermonaten gut besucht. Im Umfeld dieser Immobilie finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig. Der nächste Supermarkt ist etwa 400m, die nächste Bushaltestelle etwa 200m, die U-Bahn-Haltestellen "Oldenfelde" und "Berne" etwa 2 Km entfernt.

Auf diesen 66 m² und in diesen 3 Zimmern fühlt sich die bis zu 3- köpfige Familie wohl.


 

verkauft: Einfamilienhaus oder 2-Generationen-Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Angebotspreis: XXX

Auf einem 3.092 m² großen Grundstück in Henstedt-Ulzburg präsentiert sich das 1971 erbaute 2-Generationen-Haus in grundsolidem Zustand. Die 8 Zimmer auf knapp 200 m² Wohnfläche sind gerecht im Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Keller erwarten Sie neben dem Heizungsraum weitere 4 Räumlichkeiten, die Sie als Waschküche oder für platzeinnehmende Hobbys perfekt nutzen können.

Neben einer großen Rasenfläche erwarten Sie noch 3 Garagen, eine Terrasse und viele weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt rund 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahnen der AKN, die zum Hamburger Verkehrsverbund gehören (HVV-Linien A1 und A2). Henstedt-Ulzburg zählt über 28.000 Einwohner und hat nicht nur im Kern zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch an den Ausfallstraßen und der Landstraße L75 siedeln viele Geschäfte unterschiedlichster Art. Zahlreiche Schulen und viele Naherholungsgebiete sind hier ebenfalls vorhanden.

Das ideale Angebot für eine Großfamilie mit vielen Kindern oder aus mehreren Generationen.